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第1119章黎永正的想法（八）(第1/2页)
在中国行政体系的运行逻辑里，有时候一个项目能不能成，关键就在于有没有一个有分量的官员愿意把它当成自己最重要的事情来推动。
一旦有了这样的官员，那些看似无解的部门协调难题、层层审批的流程障碍、各方利益的博弈掣肘，都会因为这个官员不懈的推动和运作而逐步松动。
想到这里，陆阳靠在沙发靠背上，陷入了沉思。
黎永正今天给他描绘的是一个非常有吸引力的未来。
市政府修改规划全力支持前滩，道路修通、地铁延伸、配套先行，
在这种情况下，他的商业地产项目就能在一个大幅缩短的窗口期内启动运营并实现盈利，而以极低价格拿到的土地在几年的培育期后就会被市场重新定价，这种土地增值的放大效应将远远超出常规投资周期所能带来的回报。
追加投资对陆阳来说从来都不是问题，前提是这笔投资能换来足够的回报。
而黎永正提出的这个方案，如果能落地，那前滩确实具备了值得他加大注码的潜力。
于是，沉思片刻之后，陆阳抬起头看向黎永正，开口的声音不大，但语气里带着一种非常实际的探寻：“黎市长，那您想要多少投资？”
黎永正听到陆阳这句直截了当的问话后，缓缓转过头来，目光稳稳地落在陆阳的脸上。
他脸上原本还挂着的那几分客套和随和，在这一刻几乎完全收了起来，取而代之的是一种陆阳在这位常务副市长脸上很少见到的认真和郑重。
黎永正不是一个喜欢把表情写在脸上的人，他在官场沉浮了大半辈子，早就练就了一副喜怒不形于色的沉稳面孔。
但此刻，他要说的这个数字分量太重了，重到连他自己都不敢用任何轻飘飘的语气去对待。
他看着陆阳，语气平淡但每一个字都像是经过反复掂量之后才从嘴里放出来的，声音不大，却有一种不容轻视的笃定：
“一千亿。只要有一千亿，那么我想要说服上面修改规划的可能性，就会大大地增加。当然，这一千亿指的是整个项目的总盘子，不是让你一个人掏一千亿现金。”
“现金的话，有三百亿就足够了，三百亿现金足以撑起一个一千亿级别的项目总盘子，剩下的资金可以用银行贷款、项目融资还有其他各种渠道来解决。”
陆阳听到这个数字的时候，饶是他见惯了大风大浪，也不由得在心里吃了一惊。
三百亿人民币的现金，这个数字放在任何一个民营企业家的面前，都是一座分量极重的大山。
他之前在心里对黎永正的胃口有过各种预估，但他确实没有想到，这位常务副市长的胃口居然如此之大，一开口就是三百亿现金起步、总盘子一千亿的超级项目。
不过，陆阳并没有像一般人那样在听到一个天价数字之后条件反射地开口反驳或直接拒绝。
他不是那种被别人的报价吓住就急着砍价的性格。
他只是安安静静地靠在沙发靠背上，目光微微低垂，陷入了沉思。
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他在脑子里把黎永正刚才说的那几句话翻来覆去地过了好几遍，尤其是那个“三百亿现金”的数字。
很快他就大致明白了黎永正是怎么算出来这个三百亿的，这跟去年那笔五十亿美元的交易绝对脱不了干系。
去年陆阳和红杉资本美国达成的跨境支付约合五十亿美元，折合人民币恰好就是三百多亿。
黎永正作为分管经济的常务副市长，不可能不知道这件事。
他今天开口就要三百亿现金，显然是把陆阳手里这笔已经被验证过确实存在的资金当作了可以撬动前滩开发的资本金基数。
不过，这一点并不重要，黎永正怎么算出来三百亿是他的事，陆阳并不是很在意。
陆阳真正要琢磨的是另外一个更根本的问题：这笔投资，到底值不值得？
如果能换来对等的或者超值的回报，三百亿不是问题。
如果换不回来，三百万他都觉得多余。
想到这里，陆阳抬起头，看向黎永正的目光里带着一种非常务实的冷静，他开口的语气不急不缓，像是在商量一件普通生意的条款，但话里的意思却一点都不含糊：
“黎市长，我这三百亿要是真投进去了，那前滩起码有四分之一的地，都得改姓陆了。”
陆阳这句话说得非常直白，没有任何修饰和遮掩。
三百亿人民币的现金砸下去，如果连前滩四分之一到五分之一的土地权益都换不回来，那这笔投资就谈不上是投资，而是做慈善。
商业地产的核心就是土地，而前滩最值钱的东西说到底也是土地，不管你规划的商圈多漂亮、功能分区多合理，土地权益才是一切商业回报的最终载体。
陆阳要的就是这个，他要的不是一个虚头巴脑的“战略合作伙伴”称号，不是几块零敲碎打的小地块拼拼凑凑，而是前滩整体开发版图中一块足够大、足够完整、足够有话语权的地盘。
黎永正听到陆阳的话后，脸上的表情没有任何不悦，反而慢慢地浮现出一抹笑容。
那笑容里藏着一个老官员对商业规则的深刻理解和一种胸有成竹的从容。
他看着陆阳，用一种近乎坦荡到不像是官员的语气反问道：“那又如何？”
陆阳听到黎永正这四个字，微微一怔，随即点了点头，没有再多说什么。
确实，这不算什么大事。
前滩整个区域的规划范围一共也就两百多公顷，哪怕陆阳真的拿下其中的四分之一，也就是四五十公顷的土地，放在整个中海的版图里不过是江边一小块地方而已。
对于中海市政府来说，前滩的土地姓陆还是姓王、姓张还是姓李，其实并没有那么重要。
市政府的核心诉求是把前滩开发起来，把这片荒滩变成一个新的经济增长极，变成浦东的第二个中央商务区。
只要能实现这个目标，土地的归属权不过是一个次要问题。