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默苑科技城顶层，总裁办公室的大门被急促推开。
陈喜乐手里拿着一份加急商业情报，快步走到茶台前，神色焦急：
“爸，刚刚收到确切线报，东区那边有外来的投机资本坐不住了！”
“南方的几个大型房企老总，连同两家专门抄底不良资产的外资秃鹰基金，此刻正在丽思卡尔顿酒店顶层开闭门沙龙！”
“他们看中了二拍三十八点四亿的超低起拍价，打算联合出资组建并购基金，明天一早联名交保举牌，把天穹大厦从法拍网上硬抢下来！”
陈喜乐眉头紧锁，忍不住提议道：
“爸，三十八点四亿确实已经低于重置成本了，我们要不要也立刻交纳保证金进场，免得大厦落入这帮投机分子的手里？”
坐在茶台后的陈默神态自若，慢条斯理地给儿子倒了一杯茶，淡然笑道：
“喜乐，商战最忌讳被对手的节奏牵着鼻子走，更忌讳自乱阵脚。”
“他们以为这三十八点四亿是天上掉下来的肥肉，殊不知这是一块裹着砒霜的剧毒烂肉。”
陈默转头看向站在一旁的沈律，神色沉稳：
“沈律，把我们准备好的第二套锦囊拿出来，去给丽思卡尔顿的那帮客人们上一堂生动的法律课。”
沈律微微躬身，推了推金丝眼镜，神色冷峻干练：
“陈总放心，我保证让他们乘兴而来，吓得魂飞魄散而归。”
半小时后，帝都丽思卡尔顿酒店顶层豪华行政酒廊。
巨大的水晶吊灯洒下柔和璀璨的光芒，悠扬的大提琴曲在空气中缓缓流淌。
酒廊最深处的私密包厢里，几位身穿高定西装的外资基金代表与民营房企老总正围坐在真皮沙发前，端着红酒低声交谈。
茶几正中央，赫然摆放着刚刚上线的阿里法拍网二拍打印文件。
“三十八点四亿元！”
一名戴着百达翡丽手表的南方民营房企老总将酒杯重重磕在桌上，两眼放光：
“各位，评估价整整六十个亿的地标大楼，现在只要三十八点四亿就能起拍！”
“平均每平米折合两万五千块，这个单价甚至比十年前东区的净地出让成本还要便宜！”
旁边一位外资秃鹰基金的大夏区执行合伙人深吸了一口雪茄，满脸都是贪婪与算计：
“一拍流标是必然的，四十八亿确实太贵，但三十八点四亿已经到了肉眼可见的暴利区间！”
“天穹大厦位置无可挑剔，只要我们几家联手组建一个离岸特殊目的收购基金，凑齐五个亿的保证金，三十八点四亿底价举牌拿下来！”
“等法院一解封，我们稍微包装一下，重新招商或者整体切块转手卖给保险公司，转手就是十几二十亿的净利润！”
在座的几位资本巨鳄纷纷点头，神情激动，仿佛已经看到了一块肥肉摆在案板上任由他们瓜分。
“钱总说得对，富贵险中求！”
“既然陈默的默苑资本在一拍没有动静，说明他们根本无暇顾及东区！”
“咱们今晚就草签联合竞买协议，明天一早各自向托管账户注资，联名举牌！”
就在包厢内几位老总举起高脚杯、准备提前庆祝这桩百亿级生意的关键时刻。
包厢厚重的实木大门忽然被人从外面从容推开。
沈律一身深灰色定制西装，手提黑色真皮公文包，步履沉稳如山地迈步走了进来。
在他身后，两名身材魁梧的默苑资本法务助理面色冷峻，宛如两尊铁塔。
包厢里的谈笑声瞬间戛然而止，空气仿佛在一刹那彻底凝固。
南方房企的钱总眉头紧锁，豁然站起身，厉声质问道：
“你们是什么人？谁让你们擅闯我们私人商业沙龙的？”
沈律神情波澜不惊，从公文包里取出一叠装订极严谨的法律公函，随手将一份甩在茶几正中央：
“各位老总不必紧张，自我介绍一下，我是默苑资本首席法律顾问沈律。”
“听闻各位今晚在此密谋联合举牌天穹大厦二拍，作为大厦最大的合法债权人与原承租方，受陈默陈总委托，特来向各位送达一份重要法律文书。”
听到陈默和默苑资本这几个字，在座的几位商界大佬心头猛地一跳，脸色当场变了。
外资合伙人皱着眉头拿起那份公函，封面上黑体加粗的大字赫然映入眼帘：
《关于天穹大厦不动产法定优先受偿权与重大未决赔偿之最高风险法律提示函》！
外资合伙人强撑面子反驳：
“沈律师，你在吓唬谁呢？”
“天穹大厦是高院公开网络拍卖，价高者得，这在全大夏都是合法的公开程序！”
“你拿一份法律提示函就想吓退我们？当我们在商界是吓大的吗？”
沈律拉开一张单人沙发坐下，冷冷扫视全场，语气平静：
“钱总，别着急拍桌子，先翻到第三页看清楚里面的法律条款再说话。”
在座的几家机构法务总监连忙凑上前去翻阅文件，脸色越来越难看。
沈律神情冷冽，声音字字如刀：
“第一，天穹大厦原产权方周氏集团在租赁期间勾结黑恶势力暴力违约，默苑资本已经向市高级人民法院提起侵权与违约索赔诉讼！”
“经司法鉴定，我方合法索赔金额包含前期装修、租金溢价及商业信誉损失，合计整整一点五亿元人民币！”
“该笔一点五亿的债权，属于租赁合同法定解除后的附随优先受偿权，受最高法物权司法解释的绝对保护！”
“无论哪家机构竞拍成功，在过户交割之前，必须先行向默苑资本全额清偿这一点五亿元现金赔偿，否则房管局依法不得予以办理产权过户变更登记！”
几位老总的法务总监额头冒汗，小声对老总耳语：
“钱总，沈律师说的全是大实话，最高法确实有这条物权司法解释，这笔一点五亿的垫付款是绕不过去的硬骨头！”
外资基金的首席法务顾问也连连擦汗，声音发颤：
“不仅如此，沈律师提到的涉黑倒查是市公安局督办大案，涉案现场被无限期查封，三五年内根本无法施工开业！”
“三十八亿资金砸进去，一年光是过桥财务成本就要好几亿，这完全是在往火坑里跳啊！”
几位老总面色发白、心惊肉跳，还没等他们缓过神来，沈律继续抛出第二颗重磅炸弹：
“第二，周天宇名下涉及重大黑恶刑事案件，公安机关正在对周家隐匿转移资产进行全链条倒查追缴。”
“天穹大厦的地下二层和三层属于国家涉案证据现场，已被刑事查封无限期封锁！”
“刑事侦查不结案，整栋大厦的消防综合验收与特种设备年检全部处于冻结状态！”
“谁要是敢拍下这栋楼，整栋楼无法通电通气，无法招商开业，每天光是空置折旧与高额过桥利息，就能让你们每月净亏损三千万元以上！”
沈律缓缓站起身，目光凌厉地扫视全场，声音冷冽如铁：
“陈总让我转告各位一句话。”
“商道漫长，赚钱的机会很多，但命只有一条。”
“谁要是觉得自己命硬，钱包比默苑资本还厚，大可以明天准时交保举牌试试看，看看到底是你们的过桥资金先爆仓，还是默苑资本的法务天团先把你们告到倾家荡产！”
话音落下，沈律整理了一下西装衣领，带着助理昂首阔步扬长而去。
包厢厚重大门砰的一声合上，整个包厢里陷入了死一般的沉寂。
南方房企的钱总手一抖，指间的红酒洒了一身，外资合伙人更是气急败坏地将公函撕成两半，破口大骂道：
“撤资！立刻撤资！”
“默苑资本这帮人是全大夏最顶级的诉讼行家，谁碰谁就是自寻死路！”
“通知财务，把原本准备交保证金的五个亿资金全部撤回，天穹大厦这个无底洞，我们绝不碰一下！”
几位刚才还雄心万丈的房企老总，此刻面如土色，当场宣布散伙撤资！
一场看似暗流涌动的资本争夺战，在陈默精妙绝伦的法律利刃面前，甚至没动用一分钱资金，便被瞬间瓦解得干干净净！
第二天上午十点整，阿里司法拍卖网络平台，天穹大厦二拍正式开槌！
起拍价三十八点四亿元，网络围观人数狂飙到八百万人次！
然而，整整二十四小时过去，大厦页面上的数据依然冰冷残酷：
报名人数：0人！
出价次数：0次！
没有任何一家机构敢踏入这片被法务死神彻底封锁的雷区！
滴的一声长鸣，二拍倒计时彻底归零，系统屏幕再次弹出鲜红无情的流标提示：
“本次拍卖已流标！”
而在默苑科技城总裁办公室里，陈喜乐看着平板电脑上的二度流标弹窗，由衷赞叹：
“爸，沈律这一份风险提示函，简直比任何商业炮弹都管用！”
“那些号称身家百亿的游资巨鳄，连举牌的勇气都没有，全被吓退了！”
陈喜乐深吸了一口气，转头看向身旁的父亲：
“爸，二拍也彻底流标了！”
“按照大夏民事诉讼法，两次流拍后依法终结拍卖程序，接下来银行除了割肉变卖，再也没有任何退路了！”
陈默放下温热的茶杯，走到落地窗前，神色平静而从容：
“三十八点四亿没人敢接，五大银行的最后心理防线已经被彻底击穿。”
“坏账如山，拖一天就多一天的天量利息，看着吧，明天一早，银行行长们就会哭着喊着求法院启动三折变卖。”
“天穹大厦的最后收割大戏，明早准时开席！”