一秒记住【笔趣阁】aoe996.com，更新快，无弹窗！
第122章122【买不起】（求订阅）
经过供股集资丶收购深水湾75号和尖沙咀柯士甸广场，华美置业公司的负债率降低了3个点，来到67%的位置。
如此负债率是很高的，若是遇上股灾，华美置业公司将会面临不小的危机。
那些股东只看到华美置业公司升值带来的好处，不会多管内部的隐患，但吕百侨不得不看到这一点，还必须在股灾来临之前处理好这一问题。
本书首发台湾小説网→??????????.??????,提供给你无错章节，无乱序章节的阅读体验
吕百侨记得明年年中会有一场不小的暴跌，留给他的时间已经不多了，目前是最好的出手时机，可以不着急的削减华美置业公司的债务。
公司帐面上仍有5200万港元的现金流，吕百侨打算利用这笔钱做一个大项目，将负债率降低至55%以下。
思索良久，吕百侨将城市巴士公司这一项目拿掉，换成书架上的基立实业公司。
由于不了解城市巴士公司的内部财务情况，收购股东手上的股份只能按照目前的资产值来进行，多少是有些吃亏的，而且华美置业公司急切需要盈利来偿还债务，等不了太长时间。
而基立实业公司是上市公司，财报对外公告，能了解一些财务信息，加上其资产值不错，又有新世界发展在一旁盯着，很大可能可以给华美置业公司创造丰厚的利润。
吕百侨看了看文件，基立实业公司最核心的资产是半山区梅道的旧物业，若是将其拆卸，可重建成楼面面积为52万平方尺的豪宅大厦。
仅按照目前的估值，完全要价12亿港元，而基立实业公司的市值才几个亿港元，如此计算，确实是一笔很划算的买卖。
吕百侨心算一下，52万平方尺的豪宅大厦都比得上地利根德阁一丶二座的八成面积了，在豪宅大厦遍地的中半山都是独一份的。
郑裕彤之子郑佳纯马上要上位了，着急做出成绩，证明自己，一定会快速收购基立实业公司。
「重仓吸纳，甚至可以造成收购基立实业公司的假象，引郑佳纯上钩。」吕百侨勾起嘴角，露出些许奸笑。
此时的基立实业经营情况并不是很好，创始人已经年老，没有了当初的奋斗进取之心，出售的可能性很大。
下定决心之后，吕百侨打电话召来林泽文。
「我打算收购基立实业公司，你准备一下，先从股市上暗中吸筹，争取在一周内吸纳10%的股权。」吕百侨对林泽文说道「公司帐面的资金是不够的，要找银行提供杠杆。」
林泽文咽了咽口水，他对公司的情况还是有些了解的，负债率已经高居不下，这几个月内连续收购了不少资产，公司已经到了危险的边缘，再收购基立实业公司，恐怕会有大问题出现。
「吕生，公司的扩张速度是不是有点太快了？需不需要停下来消化一下？」
吕百侨的嘴角浮现一些笑容，敢质疑老板的决定，林泽文还是值得重用的。
「收购基立实业公司不会加重公司的负债，反而是减轻负债的手段，你按我的要求去做就行。」
既然吕百侨已经注意到了这一点，林泽文也不敢再质疑什么，点头道「好的！那我回去做出一份，尽快提交给您。」
「报告和吸筹要同时做，没有必要分开执行。」吕百侨认真说道。
虽然收购基立实业公司不会吃亏，但如林泽文所言，华美置业公司已经不能创造新的债务了。
其实，吕百侨知道可以使用其他的手段收购基立实业，然后进行资产拆分，降低收购资金的支出，或许做不到一分钱不花的收购梅道物业」，但也能减少来自银行的一半贷款。
这种方案还是很冒险的，不小心就会让华美置业公司陷入资金周转困难的境地，而且吕百侨有比梅道物业更加好的目标，不需要冒太大风险。
中午时分，吕百侨约何文浩在上环高级餐厅吃饭，准备商量长沙湾工业大厦拆分销售的事情。桌面摆放着四菜一汤，香味扑鼻，其中一只澳洲大龙虾格外的引人注目。
在孤儿院之时，难得吃一顿海鲜，何文浩曾说过等他工作了，要一个礼拜吃一顿海鲜。
可惜出来工作之后，薪水只有一点点，又需要贴补孤儿院，何文浩一个月都未必能认认真真的吃上一次海鲜。
两人相互打趣了一些时间，吕百侨逐渐将话题转移到工作上。
「虽然工业大厦还是很火，不过已经有所降温了，可以迅速销售出去，只是我们的利润不会太多。」何文浩神色沉寂说道。
「和丰地产公司的鬼佬算死草」，要压榨我们6成的利润。说句实话，即使像添宝阁，能赚2000万，我们分4成，也就是八九百万，帮鬼佬打工而已。」吕百侨说道「香江中心大厦的利润我不要了，全部留给你，你要尽快把这件事搞定。」
虽然何文浩没有在上次的添宝阁项目上占股份，但所获得的佣金都是不少的，吕百侨觉得这次的香江中心大厦项目利润有限，不如全部让给何文浩，他也能腾手出去做其他的项目。
「不行！这是你搞来的项目，利润理应是你的，我拿佣金提成就行了。」何文浩摇晃脑袋说道。
吕百侨笑道「阿浩，这次的利润不多，我又有其他的项目要跟进，没有精力丶时间理会这些事情，而且我已经跟和丰地产那边说好了，收购大厦的资金等销售完大厦再给，你安心搞销售就行。」
何文浩还是不同意，他知道这看似是一个项目，实际上是好几个项目连在一起的，没有吕百侨说的那么简单。
「好吧，你先搞销售，到时候有多少利润，我们兄弟再慢慢商量怎么分。」吕百侨退让一步说道「长沙湾是传统工业区之一，工业大厦林立，销售难度不低。你打算怎么做？」
何文浩沉思一下，说道「香江的不少工厂已经搬到了内地，原因是租金贵丶人工贵，利润被摊薄了不少。我打算将目标人群锁定在那些小公司和家庭工厂，应该能有不错的效果。」
香江中心大厦距离荔枝角地铁站不远，附近又有大片的工厂及住宅大厦，若是能建成商场，或许能有不错的收益。
「如果能通过港府的审核，把香江中心拆卸重建成商场丶写字楼，或许能快速的销售出去。」吕百侨说道。
何文浩摇了摇头「港府不会同意的，长沙湾的工业大厦这么多，要是轻易开了例子，恐怕很难控制住。」
吕百侨笑了笑，没有继续说下去，何文浩不是小孩子了，做事有自己的方式，不能干涉太多。
两人都是大忙人，用餐的时间不宜过长，1个小时后两人都匆匆离开了餐厅。
回到华美置业公司。
吕百侨刚坐下，桌面的大哥大响起了起来。
接通之后，吕百侨的脸色迅速冷了下来，庞雅伦的奔达集团终于扛不住了，对外放出消息，要卖掉旗下最核心的资产—金钟奔达中心。
奔达中心原名财经广场，是奔达集团在87年花了19亿港元，从信和地产公司手上买来的。
奔达中心有两幢商厦以及一幢4层的裙楼，总楼面面积为104万平方尺，是中区的地标之一。
按照目前的金钟地区商厦价格，奔达中心的价格已经攀升至33亿港元，这仅是市场价格。
因为中区很少有如此大型的商厦出售，溢价是必须的。
吕百侨的神色不好，但心中的情绪激动，如果能拿下这样的物业，就算丢掉了华美置业公司，他认为都是值得的。
可惜，这样的物业出售注定了竞争激烈，不是他这种卡拉米能够参与进去的。
吕百侨记得在前世奔达中心被力宝集团以38亿港元收购，这让奔达集团足足赚了19亿港元。
实在是太暴利了！